베트남 채권 발행액의 85% 이상을 차지하고 있는 부동산 기업

2023년 초부터 현재까지 회사채를 발행하는 13개 기업 중 부동산 분야에서 활동하는 7개 기업이 있으며 이 기업 그룹의 발행 가치는 총 28조 동 중 24조 동 이상을 차지한다.

베트남 채권 시장 협회의 통계에 따르면 2023 년 초부터 지금까지 누적 된 총 회사채 발행량 (TPDN)은 28,026 억 VND를 기록했다.

이 중 발행의 61%는 연 평균 12%의 발행금리로 3년 미만의 만기가 있다. 나머지 발행은 평균 6년이며, 평균 발행금리는 연 10%이다. 그것은 연간 6 %의 LSP가 있는 Dream City Villas 유한책임회사 및 연간 5.25%의 LSP가 있는 베트남 BAF 농업법인의 발행은 말할 것도 없다.

채권 발행 기업 중 남안 투자 및 사업 (부동산 분야에서 운영) CP 회사는 발행 가치가 4조 7천억 동에 달하는 것으로 주목할 만하다. Nam An의 TPDN은 18개월 만기가 있으며 첫 번째 이자율은 연 13%이며, 후자는 대기업 고객을 위한 장기 기준금리와 1%를 더하지만 연 13%보다 낮지 않다.


Nam An은 2023년 3월 초 베트남 TMCP Tec Thuong Vietnam 은행 (Teccombank)에서 VinFast 자동차 생산 조합 사업 협력 계약에서 발생한 재산권을 담보로 한 것으로 알려졌다.

부동산 분야에서 활동하는 Luxury Living 인테리어 사업 유한책임회사도 4조 8천억 VND를 5년 만기로 조달하기 위해 채권을 발행하고 있으며, 첫 4기의 이자율은 연 9%이고, 다음 기간의 이자율은 연 9%를 넘지 않는다.

또 다른 기업인 스타 프엉 남 도시 개발 및 사업에 투자하는 CP 회사도 18개월 만기에 46억 9,500만 동의 채권 발행량을 가지고 있으며 연 평균 이자율은 13%이다.

Hung Yen 도시 투자 개발 유한책임회사도 2014년 3월 16일에 각각 4조 4500억 VND와 2조 7500억 VND를 동원해 두 차례에 걸쳐 개별 채권을 발행했으며 이자율은 0.

통계에 따르면 부동산 기업이 발행한 총 TPDN 가치는 총 28,026억 VND 중 24,0950억 VND를 차지한다.

2023년 4월 납기일까지 TPDN의 양은 144억6800만동인 것으로 알려졌다. 이 중 기한까지 부동산 기업은 45억2800만동을 지불해야 하고 은행은 5조3000억동을 차지하고 소비재, 농업, 증권 등 기타 부문의 기업은 약 46억4000만동을 차지한다.

2023년 5월까지 지불 기한이 도래한 채권의 가치는 23조1020억 동에 달하며, 그 중 부동산 기업이 지불해야 할 가치는 11조2230억 동으로 가장 많다.